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陆航程:经济现实呼唤经济理论与金融工具的创新

——“国土证券”,战略性金融利器之一本文就“国土证券”金融创新及其应用,介绍了一些思路。作为一项探索性课题,本文尽可能使用系统模型分析图展示思考角度、关键要素和路径,尽可能减少文字叙述,通过图示--讨 论的方式,用图形语言替

“陆航程:经济现实呼唤经济理论与金融工具的创新”由陆航程(作者)创作而成。如果您想了解经济现实呼唤经济理论与金融工具的创新,请仔细阅读下面的文章。希望您喜欢这篇文章。

——“国土证券”,战略性金融利器之一

本文就“国土证券”金融创新及其应用,介绍了一些思路。作为一项探索性课题,本文尽可能使用系统模型分析图展示思考角度、关键要素和路径,尽可能减少文字叙述,通过图示--讨 论的方式,用图形语言替代繁复又易失去重点的文字叙述,使阅读者根据图形展示的思考路径,激发自己的思考,得出自己的结论,强化整体思维。作者期盼与之开展讨论,共同完成相关理 论、法律、规则的建立,共同推动有益应用目标的实现。

就本课题,作者备有数十万字笔记,上百幅分析图表,围绕“国土证券”工具应用可能产生的影响,从宏观到微观、从经济调控到货币发行,涉及面甚广。本文仅集中展示基本原理与工 程应用可行性方案部分,尽量压缩篇幅,试图尽快普及概念,推进工程化研究与实施,在实施试点中完善理论与规则。更宏观的理论比较与实证分析暂略,可在互动讨论中涉及。

在市场经济中,由社会资产价值推高的资产收益率,高于经济增长率是一个普遍现实,未来还会持续、甚至加剧,由包含了社会资产价值在内的资产占有不均衡造成的社会不公,无法通 过市场经济自身调节而自动消除。这就是一个理论与现实的困局。在既坚持社会主义制度、又要发挥市场经济功能的中国,这个矛盾尤其突出。近年来,房价的畸形增长,就强烈地让人们感 受到了资产价格的扭曲是如何加大社会分配不均衡状态的。如果不从制度上实现颠覆性创新,难以保障人民渴望实现的社会主义公平正义框架下的基本利益。

随着经济聚集指数攀升,在经济聚集区唯一稀缺的土地级差价值就会呈现指数型增长,与土地周边追加投入级差价值(社会资产价值来源)紧密捆绑的房价,必然超越大多数国民的负担 能力,造成社会财富分配的不公。而楼市畸形的根源是教育和医疗资源的不均衡分布、地域差异和产业错配,这种价格扭曲和产业错配,无法通过行政、财税、现有市场规则等手段进行平复 ,必须用创新理念和创新手段来解决。

本文提出“土地级差资产价值证券化”理论,提出“国土用益物权证券”(简称“国土证券”)金融创新工具,以及相配套的“国土证券银行”、“国土证券交易中心”等制度与组织创 新构想,提出以公共服务基础设施领域为“国土证券”主要的应用市场,进而提出“引进百家世界名校落户中国建设在华分校”的应用方案。

实现上述目标,就要创立一种全新的生产方式——国际公众资本生产方式,这是一种革命性的生产方式创新,后续影响深远而巨大。

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