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田步亮:中国老年住宅将成香饽饽

近日,民政部领导说要试推“以房养老”,全国哗然,唏嘘不已。据统计,截至2009年底,中国1.67亿老年人中,80岁以上的高龄老人1899万,其中多数人逐步进入半自理或不能自理状态。现在城乡老人家庭中,空巢家庭超过50%,部分大中城市

“田步亮:中国老年住宅将成香饽饽”由田步亮(作者)创作而成。如果您想了解中国老年住宅将成香饽饽,请仔细阅读下面的文章。希望您喜欢这篇文章。

  近日,民政部领导说要试推“以房养老”,全国哗然,唏嘘不已。

  据统计,截至2009年底,中国1.67亿老年人中,80岁以上的高龄老人1899万,其中多数人逐步进入半自理或不能自理状态。现在城乡老人家庭中,空巢家庭超过50%,部分大中城市高达70%。城乡家庭养老条件明显缺失。由于我国老龄化是在“未富先老”、社会保障制度滞后、单位福利体制解体、城乡和区域发展不平衡的形势下发生的,社会养老服务压力不断加重。

  像上海、浙江、江苏等城市几乎都出现了养老型居所“一房难求”甚至“一床难求”的尴尬局面。

  与此同时,我国养老设施数量远远不能满足需求,国际上老人入住老年设施一般为老年人口的4-6%,我国目前仅为1%左右。包括养老住宅在内的养老设施存在很大缺口,养老居住创新方式呼之欲出。

  国际上“以房养老”蔚然成风:美国模式“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”,倒按揭是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的,如今,倒按揭在美国日趋兴旺,常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的,美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人;加拿大模式是超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行,贷款数额在1.5万到30万加元之间,只要你不搬家、不卖房,房产主权不变,可以一直住到享尽天年,由后人处理房产时折还贷款;新加坡模式有三种方式待选择,第一种,允许符合条件的组屋拥有者,出租全部或者部分居室来换取养老收入,第二种,对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说,如果子女长大成人并且已经搬到他处居住,老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房,以大换小后获得的净收入用作老年日常开支,或者投资一些风险小的产品来获得收益,第三种,就是平常所说的倒按揭。

  在中国, 南京是倒按揭模式,南京汤山“温泉留园”,此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人,自愿将其房产抵押,经公证后入住老年公寓,终身免交一切费用,而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有;上海的“以房自助养老”初定做法是:65岁以上的老年人,可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易,交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋将由公积金管理中心再返租给老人,租期由双方约定,租金与市场价等同,老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心,其他费用均由公积金管理中心交付。

  这些“以房养老”的措施,对于泱泱的中国,仅是社区的个案,还没有遍地开花。同样,对于世界上几个老人中就有一个是中国的,而且中国自古以来就标榜是尊老敬老爱老的典范,对于老年居所或设施的投入,少的可怜,实在让国人过意不去。

  当然,老年住宅,在外国早已大片开发,可在中国房地产界却是少有问津,就是万科在研究,也只是停留在准操作阶段,尚未真正的大动干戈起来,可以说,商机无限的老年住宅,在国外已然风光一番,可在礼仪之邦的中国,几乎是让人心寒的空白!

  政府的保障房里尚未明确老年住宅的比例,开发商的开发计划里,除了普通住宅,就是商业地产,还有高档别墅,就是没有老年住宅!这个被遗忘的朝阳产业,让人觊觎,又无人过问,暂时还冷清的要命。

  我们期待,全社会都来尊老敬老爱老,最简单的,是给老人的晚年有好住处、好去处、好玩处,老年公寓,以房养老,等等,等等,只是局部的似乎商品化的服务,有着人性化,有着亲情化,甚至二代居、三代居的大团圆的“老年住宅”应该多起来!

  老年住宅成为香饽饽,赚钱是小,孝为先啊!

  让我们行动起来!为中国老年住宅的添砖加瓦多一份责任,多一份开发,多一份贡献!

  让我们在责无旁贷的爱之旋律中慢慢变老…

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