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张敬伟:假如楼价降幅扩至40%……

知道开发商“扛不住”,却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查,继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出

“张敬伟:假如楼价降幅扩至40%……”由张敬伟(作者)创作而成。如果您想了解假如楼价降幅扩至40%……,请仔细阅读下面的文章。希望您喜欢这篇文章。

  知道开发商“扛不住”,却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查,继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目,价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。(25日《上海证券报》)

  “金九银市”黯然失色,坚挺的房市在紧锣密鼓的调控下,从量的紧缩终于出现了价跌。最先松动价格的,乃是京沪广深一线城市,因为这些城市中央盯得紧,宏调力度大,落得实。从新闻源提供的信息看,大型房企也扛不住了,足显房市的严峻。此外,房价降的幅度实实在在,而不是真假难辨的促销策略,沪上不少楼盘降幅达20%至40%,用大降甚至说狂降也不过分。

  除上海外,北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。据中原地产调研结果显示,在一线城市降价潮的传导下,二线城市的新盘成交价格也开始下降,天津、南京和成都的新房降级幅度在10%-15%。这些年,一二线城市的高企形成了中国房市的泡沫水分,直接促成了房市宏调的政策出台。

  从现象上看,这些城市的房价下跌,让人充满欣慰:首先,房价畸高毕竟是全民的怨府,引航房价走向的一二线城市房价跌落,而且跌得不少,能够缓释这些年公众对房价高的焦虑,安居的愿景似乎离现实更近了些。其次,提升了宏调政策的感召力和政府公信力。多年以来,由于越调越高的房市现实,公众对政府调控房市是否动真格充满了怀疑,所谓“宏调”变“空调”就是这种民意的映射。现在看来,限购、限贷、限价、税收等一系列房市宏调的举措是有效有力的,权力之手对紊乱房市的纠偏作用是明显的。政府动真格、政策强有力,提升了政府公信力。其三,房地产商并没有想象中具有顽强的市场抵抗力,从一些大型房企“扛不住”要降价的情况看,在公权力和市场民意以及地产资本的博弈中,一旦宏调掌控了市场大势,明晰了房市方向,房地产商没有孤独求败的本钱。

  但是,凡是皆有两面,须辩证审视当前的房市降价。如果一二线城市的降价风劲吹,形成强劲的惯性传导,蔓延至三四线城市,恐怕也会带来失控的市场负面效果。从十几年前的香港和东南亚金融危机到近年来的美国次贷危机看,危机源于房市泡沫破裂;房市泡沫破裂的信号就是房价由高到低不可控的狂降。用以形象的比喻,房市硬着落导致经济硬着落,硬着落带来市场失控的硬伤,经济危机也就不可避免。

  由此可见,房市健康与否,不在于房价的高与低,而在于房价是否适中。值得一提的是,无论是在一二线城市还是三四线城市,中国房价过高的主因很大程度上在于土地成本过高,土地成本过高是因为各地政府土地财政的焦渴所致。中国房市一但狂降下来,倒霉的除了地产商,还有政府,连带的还有国有银行的大量呆账。更重要的是,从沪上一楼盘降价激发买房者的愤怒围攻售房处的情形看,中国房市还牵系着普罗大众的利益,哪怕这些人是彻头彻尾的房市投机者。

  所以,由于中国房市牵系着复杂的利益关系,房价太高或太低都是不正常的,也容易诱发利益关系失衡。事实上,市场经济同样是个复杂的系统,主导这个系统的看似纯粹的市场供需关系,实际上起决定作用的还是萦绕其中躲在背后的复杂的利益关系,说到底还是人的因素。确切讲,一二线城市的房价形成传导性的降价效应不可怕,怕的是造成人心的焦虑,这种焦虑往往在很短时间内就能影响到市场,使市场变得风声鹤唳草木皆兵,从而引发自下而上的民意倒逼。因降价导致的购房者围攻就发出了房市最紧迫的警讯。

  因此,房市宏调政策还应更周全一些,除了挤压房市泡沫让房价降,还应发挥降价调控器的作用,不要让房价降得不可收拾,影响国计民生。

  本文刊于26日上海证券报、华商报

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